2026年5月12日，作为2026-27年度联邦预算的一部分，澳大利亚政府宣布了对负扣税和资本利得税（CGT）制度的重大改革。这些措施现已成为法律，将从2027年7月1日起实施。
主要改革内容
新的法律框架包含两项核心改革：
- 负扣税限制：将仅限于新建住宅物业投资，现有物业将不再适用。
- 资本利得税折扣调整：用成本基数指数化和资本利得30%最低税率制度取代现有的50%CGT折扣，适用于个人、信托和合伙企业。
对现有投资的影响
政府特别考虑了对现有投资者的影响。在2026年5月12日晚7点30分（澳大利亚东部标准时间）宣布时已持有的物业将获得豁免保护。这意味着负扣税政策变化不会影响这些现有投资。
资本利得税改革的适用范围更为具体。新的CGT规则仅对2027年7月1日之后产生的利得适用。这给投资者留出了合理的过渡期，以便调整其投资策略。
规划您的投资策略
如果您拥有住宅投资物业或计划进行投资，理解这些改革的具体细节至关重要。建议您咨询税务专业人士，以确保您的投资策略符合新的税务规定，并优化您的税务结果。
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